按揭购买自住住房提取(非按月还贷)条件

　　2019年1月1日后提交的住房公积金贷款（含组合贷款）申请必须办理按月还贷。除此以外的按揭购房，可以非按月还贷方式提取：

　　（一）在广州市行政区域内按揭购买拥有所有权的自住住房。

　　（二）缴存人及配偶户籍所在地（户籍地所在地级市）按揭购买拥有所有权的自住住房。

　　（三）缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）或肇庆按揭购买拥有所有权的自住住房的。

　　注：自住住房房产证或不动产权证的“房屋性质”或者“规划用途”需体现“居住”。

　　按揭购买自住住房提取(按月还贷)条件

　　2019年1月1日后提交的住房公积金贷款（含组合贷款）申请需办理按月还贷。

　　非按揭购买自住住房提取条件

　　（一）在广州市行政区域内非按揭购买拥有所有权的自住住房。

　　（二）缴存人及配偶户籍所在地（户籍地所在地级市）非按揭购买拥有所有权的自住住房。

　　（三）缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）或肇庆非按揭购买拥有所有权的自住住房。

　　注：自住住房房产证或不动产权证的“房屋性质”或者“规划用途”需体现“居住”。

买房

　　【按揭买房(按月还贷)】

　　(一)申请公积金贷款(纯公积金贷款和组合贷的公积金贷款部分)的按月还贷，按照下列情形分别提交有关材料：

　　1、借款人在办理公积金贷款时直接办理公积金贷款部分的按月还贷。

　　2、共有产权人(非借款人)提取，需提交：

　　① 本人身份证(原件1份)

　　② 房产证或不动产权证(原件1份，一手楼可提供购房合同)

　　③ 《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　3、产权人的配偶(非借款人)申请提取，需提交：

　　① 夫妻双方身份证(原件1份)

　　② 结婚证(原件1份)

　　③ 房产证或不动产权证(原件1份，一手楼可提供购房合同)

　　④ 《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　(二)申请组合贷的商贷部分按月还贷，按照下列情形分别提交有关材料：

　　1、借款人申请，需提交：

　　① 商业贷款按揭合同(原件1份)

　　② 本人身份证(原件1份)

　　③ 《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　2、共有产权人(非借款人)申请，需提交：

　　① 商业贷款按揭合同(原件1份)

　　② 本人身份证(原件1份)

　　③ 房产证或不动产权证(原件1份，一手楼可提供购房合同)

　　④ 《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　3、产权人的配偶(非借款人)申请，需提交：

　　① 商业贷款按揭合同(原件1份)

　　② 夫妻双方身份证(原件1份)

　　③ 结婚证(原件1份)

　　④ 房产证或不动产权证(原件1份，一手楼可提供购房合同原件)

　　⑤ 《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　(三)按月还贷期间申请首付提取，按照下列情形分别提交有关材料：

　　1、提取人可在归集业务承办银行网点办理按月还贷的同时办理首付提取，只需提供办理按月还贷的材料。

　　2、办理按月还贷后，申请办理首付提取的，需提供以下材料：

　　①本人身份证(原件1份)

　　②《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　【按揭买房(非按月还贷)】

　　1、 房产证或不动产权证(原件1份，一手楼未出房产证或不动产权证的可提供市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同)

　　2、 借(贷)款合同(原件1份)

　　3、 购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据(原件1份)

　　注：

　　(1)购买广州市以外一手楼的需提供购房发票;

　　(2)二手楼提供契税税收缴款书或契税完税证，契税税收缴款书或契税完税证上没有注明“购房金额”的，另需提供购房发票;

　　(3)房款收据须注明姓名、身份证号码、购房金额、详细购房地址、并加盖有效公章。

　　4、本人身份证(原件1份)

　　5、 个人征信查询授权书(原件1份，现场签署)

　　6、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　7、户口簿(原件1份，住房为户籍所在地且非广州市的需提供)

　　8、结婚证(原件1份，住房为配偶户籍所在地且非广州市的需提供)

　　9、产权人配偶申请提取时，另需提供产权人身份证、结婚证(原件1份)

　　10、本人确有困难需委托他人办理的.

　　【非按揭买房】

　　1、房产证或不动产权证(原件1份，一手楼未出房产证或不动产权证的可提供市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同、征地拆迁的可提供购房合同或房屋拆迁安置协议)

　　2、购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据(原件1份)

　　注：(1)购买广州市以外一手楼的需提供购房发票;

　　(2)二手楼需提供契税税收缴款书或契税完税证，契税税收缴款书或契税完税证上没有注明“购房金额”的，另需提供购房发票;

　　(3)房款收据须注明姓名、身份证号码、购房金额、详细购房地址、并加盖开发商印章。

　　(4)实际支付的购房款以材料2所列凭证记载为准。

　　3、本人身份证(原件1份)

　　4、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　5、户口簿(原件1份，住房为户籍所在地且非广州市的需提供)

　　6、结婚证(原件1份，住房为配偶户籍所在地且非广州市的需提供)

　　7、产权人配偶申请提取时，另需提供产权人身份证、结婚证(原件1份)

　　8、本人确有困难需委托他人办理的.

　　【补交土地收益】

　　(一)原购买限价商品住房提取申请单正常的，需提供：

　　1、变更权利属性或房屋性质后的房产证或不动产权证(原件1份，已出新证的需提供)

　　2、补地价后新出具的契税税收缴款书或契税完税证(原件1份)

　　3、土地收益价款缴交票据或发票(原件1份)

　　4、职工本人身份证(原件1份)

　　5、产权人配偶申请提取时，另需提供产权人身份证、结婚证(原件1份)

　　6、本人确有困难需委托他人办理的，还需根据《委托他人代办住房公积金个人业务办理指引》提供其他材料

　　(二)原购买限价商品住房未提取过的或原提取申请单已注销的，需提供：

　　1、变更权利属性或房屋性质后的房产证或不动产权证(原件1份，已出新证的需提供)

　　2、新旧契税税收缴款书或契税完税证(原件1份)

　　3、土地收益价款缴交票据或发票(原件1份)

　　4、职工本人身份证(原件1份)

　　5、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　6、借(贷)款合同(原件1份，按揭的需提供)

　　7、产权人配偶申请提取时，另需提供产权人身份证、结婚证(原件1份)

　　8、本人确有困难需委托他人办理的.

　　【购买征地补偿增大住房面积】

　　备注：据小编在广州12345获悉，暂停购买征地补偿增大住房面积提取事项，具体恢复时间待定!有消息小编会第一时间公布!

　　1、 房屋拆迁安置协议(原件1份)

　　2、 购买增大住房面积发票(原件1份)

　　3、本人身份证(原件1份)

　　4、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　5、户口簿(原件1份，住房为户籍所在地的需提供)

　　6、结婚证(原件1份，配偶户籍所在地购房提取时需提供)

　　7、产权人配偶申请提取时，另需提供产权人身份证、结婚证(原件1份)

　　8、本人确有困难需委托他人办理的.

　　建造、翻建、大修

　　(一)建造、翻建

　　1、《乡村建设规划许可证》(原件1份)

　　注：无《乡村建设规划许可证的》可提供镇(乡)以上城建部门同意用地证明(房产证或不动产权证)及镇(乡)以上规划部门同意建房、翻建的批文替代。

　　2、购买建筑材料的发票或收据(原件1份，加盖开具单位章)

　　3、本人身份证(原件1份)

　　4、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　5、户口簿(原件1份，住房为户籍所在地且非广州市的需提供)

　　6、结婚证(原件1份，住房为配偶户籍所在地且非广州市的需提供)

　　7、产权人配偶申请提取时，另需提供产权人身份证、结婚证(原件1份)

　　8、本人确有困难需委托他人办理的，还需提供其他材料.

　　(二)大修

　　1、房产证或不动产权证(原件1份)

　　2、镇(乡)以上房屋安全鉴定部门(或经主管部门备案的鉴定机构)出具的房屋安全鉴定证明(原件1份，房屋损坏程度需为严重损坏房或危房)

　　3、修缮房屋费用发票或收据(原件1份)

　　4、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　5、本人身份证(原件1份)

　　6、户口簿(原件1份，住房为户籍所在地且非广州市的需提供)

　　7、结婚证(原件1份，住房为配偶户籍所在地且非广州市购房提取时需提供)

　　8、产权人配偶申请提取时，另需提供产权人身份证、结婚证(原件1份)

　　9、本人确有困难需委托他人办理的.

　　加装电梯

　　1、房产证或不动产权证或登记簿查册表(原件1份)

　　2、建设工程规划许可证(复印件1份，原批准图纸上已明确标识预留电梯井的，改为提供该住宅的建设工程规划许可证的附图复印件1份。)

　　3、增设电梯费用分摊书面协议(复印件1份)

　　4、与施工单位签订的委托施工的协议(复印件1份)

　　5、实际支付工程建筑费用的发票或收据(原件1份)

　　6、本人身份证(原件1份)

　　7、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　8、产权人配偶申请提取时，另需提供产权人身份证、结婚证(原件1份)

　　9、本人确有困难需委托他人办理的.

　　租房

　　(一)无租赁合同或者租赁合同未登记备案的

　　1、 本人身份证(原件1份)

　　2、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　3、本人确有困难需委托他人办理的.

　　(二)租赁合同已登记备案的

　　1、 房屋租赁登记备案证明(原件1份，需加盖“备案专用章”)

　　2、 房租发票(原件1份)

　　3、 本人身份证(原件1份)

　　4、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　5、承租人配偶申请提取时，另需提供承租人身份证明、结婚证(原件1份)

　　6、本人确有困难需委托他人办理的，还需提供其他材料.

　　(三)租住公租房

　　(1)职工个人向住保办租住公共租赁住房的，需提供：

　　1、租赁合同(原件1份)

　　2、房租收据(原件1份)

　　3、本人身份证(原件1份)

　　4、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　5、承租人配偶申请提取时，另需提供承租人身份证、结婚证(原件1份)

　　6、 本人确有困难需委托他人办理的.

　　(2)职工租住单位集体向住保办租住的公共租赁住房的，需提供：

　　1、租赁合同(原件1份，即职工与单位签订的租赁合同)

　　2、房租收据或发票(原件1份)

　　3、单位与广州市住房保障部门签订的集体租赁合同(复印件1份，需加盖单位公章)

　　4、本人身份证(原件1份)

　　5、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　6、承租人配偶申请提取时，另需提供承租人身份证、结婚证(原件1份)

　　7、本人确有困难需委托他人办理的.

　　下岗、失业

　　1、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　2、本人身份证(原件1份)

　　3、社保缴存明细或失业证明材料(原件1份，非广州市级社保的缴存人需提供)

　　非广州市户籍职工离职

　　1、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　2、本人身份证(原件1份)

　　3、与单位终止劳动关系的材料(原件1份，非广州市级社保的缴存人需提供)

　　注：

　　1、广州市级社保的缴存人经中心联网核查单位社保已停缴半年的可办理。

　　2、职工申请时已重新在本市就业的，不能办理该项提取。

　　离休、退休

　　1、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　2、本人身份证(原件1份)

　　3、缴存人未达到男年满60周岁，女年满55周岁的，还需提供相关退休材料(如退休证或养老金核定表、养老金发放卡、领取养老金的存折等)(原件1份)

　　丧失劳动能力

　　1、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　2、与单位终止劳动关系的材料(原件1份)

　　3、劳动能力鉴定中心出具的完全丧失劳动能力的证明或伤残级别为一到二级的伤残证(原件1份)

　　4、本人身份证(原件1份)

　　出境定居

　　内地居民出境定居的，需提供：

　　1、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　2、户口注销证明或本人身份证(原件1份)

　　3、出境定居的签证或境外定居的文件(原件1份，户口已注销的无需提供)

　　港澳台或外籍职工与用人单位解除或终止劳动关系并离境的，需提供：

　　1、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　2、与用人单位解除或终止劳动关系证明(原件1份)

　　3、本人身份证明(港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、港澳居民居住证、台湾居民居住证、外国人永久居留证、护照)(原件1份)

　　死亡

　　1、《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)

　　2、被继承人的死亡证明或户口已注销证明(原件1份)

　　3、遗产继承公证书或生效的遗产纠纷法律文书(原件1份)

　　4、继承人、受遗赠人身份证(原件1份)

　　5、继承人由监护人代其申请的，还需根据《委托他人代办个人业务办理指引》第(五)项提供其他材料.

按揭购买自住住房提取(非按月还贷)流程

　　网上办理：申请人可通过中心微信公众号办理首次提取，之后房产信息无发生变更的可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号等平台办理二次或以上提取→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可重新办理提取手续。

　　按揭购买自住住房提取(按月还贷)流程

　　前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可重新办理提取手续。

　　广州市既有住宅增设电梯提取流程

　　网上办理：申请人可通过中心微信公众号办理提取→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可重新办理提取手续。

　　补交土地收益价款提取流程

　　前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。

　　无租赁合同或者租赁合同未登记备案的提取流程

　　网上办理：申请人可通过中心微信公众号办理首次提取，之后提取信息无发生变更的可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号等平台办理二次或以上提取→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。 

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可重新办理提取手续。

　　销户提取流程

　　网上办理：除死亡之外提取，可通过中心微信公众号办理提取→中心审批（不超过3个工作日）。达到法定退休年龄的（男≥60岁，女≥55岁）还可以通过中心网站-个人业务办理。

　　前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。  

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可重新办理提取手续。

　　建造、翻建、大修自住住房提取流程

　　网上办理：申请人可通过中心微信公众号办理提取→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可重新办理提取手续。

　　租赁合同已登记备案的提取流程

　　前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可重新办理提取手续。

　　非按揭购买自住住房提取流程

　　网上办理：申请人可通过中心微信公众号办理首次提取，之后房产信息无发生变更的可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号等平台办理二次或以上提取→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可重新办理提取手续。

　　购买征地补偿增大住房面积提取流程

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至受理网点所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。

　　职工需要办理提取业务的,建议先登录中心网站个人办事大厅或广州住房公积金管理中心APP、广州住房公积金管理中心微信公众号进行提取预约,已进行提取预约的可在归集业务承办银行网点优先办理，没有办理提取预约的，按银行规定排队轮候。

　　备注：据小编在广州12345获悉，暂停购买征地补偿增大住房面积提取事项，具体恢复时间待定！有消息小编会第一时间公布！

　　租住广州市公共租赁住房的提取流程

　　前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

　　如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可持相关材料到银行网点办理提取手续。

　　广州住房公积金自愿缴存提取流程

　　自愿缴存人员、已由单位开户缴存的在职职工以个人名义自愿缴存的住房公积金，有下列情形之一的，可申请提取：

　　在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)或肇庆购买拥有所有权的自住住房的。

　　(一)使用广州市住房公积金贷款(含组合贷款)购买自住住房申请提取的。

　　办理材料及流程等详见《按揭购买自住住房(按月还贷)提取办理指引》。

　　(二)使用广州市住房公积金贷款以外的其他付款方式购买中华人民共和国境内(不含台港澳地区)自住住房申请提取的。

　　1.非按揭购买中华人民共和国境内(不含台港澳)自住住房申请提取的。

　　办理材料及流程等详见《非按揭购买自住住房提取办理指南》。

　　2.按揭购买中华人民共和国境内(不含台港澳)自住住房申请提取的。

　　办理材料及流程等详见《按揭购买自住住房提取办理指南》。

　　缴存人及配偶、未成年子女在广州市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。

　　办理材料及流程根据不同情况详见《租房—租赁合同已登记备案提取办理指南》、《租房—无租赁合同或者租赁合同未登记备案的提取办理指南》、《租房—租住广州市公共租赁住房的办理指南》。

　　账户停缴半年后可申请提取，提取限额不超过个人自愿缴存的住房公积金。

　　网上办理：申请人也可通过中心官网-个人业务、中心微信公众号办理提取。

　　窗口办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→个人提供要件材料→承办银行网点受理并录入扫描材料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。  

【提取时间】

　　网点对外办理业务时间：

　　中心经办网点：周一至周五上午9:00-12:00，下午1:00-5:00（法定节假日除外）；       

　　归集业务承办银行网点：具体以各网点对外公布营业时间为准。

　　【提取额度】

　　(一)非按揭购买自住住房的

　　提取总额不超过实际支付的购房款。

　　(二)按揭购买自住住房的

　　提取总额不超过实际支付的购房本息。

　　(三)建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的

　　每户所有提取人提取总额不超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

　　(四)在广州市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的

　　每户所有提取人提取总额不超过该户因增设电梯所产生的费用。

　　(五)租房提取的，可以选择以下任一方式提取：

　　1、租赁合同已登记备案的：从租赁备案当月起算，提取额度不超过实际已支付的租金。月租金超过广州市上年度职工月平均工资2倍的40%，及所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分租金均不计入提取额度。

　　2、无租赁合同或者租赁合同未登记备案的：600元/人/月。

　　(1)职工在2015年1月1日前开户缴存的，可提取额度从2015年1月1日起算，算至提取当月。

　　(2)职工在2015年1月1日后开户缴存的，可提取额度从首次汇缴月份起算，算至提取当月。

　　(3)在2015年1月1日之后，提取当月之前，职工曾以其他部分提取条件申请过提取的，可提取额度从末次提取的次月起算，算至提取当月。

　　(4)在2015年1月1日之后，提取当月之前，职工曾以销户提取条件申请过提取，之后又重新开户的，可提取额度从销户后首次汇缴的月份起算，算至提取当月。

　　3、租住广州市公共租赁住房的：提取额度不超过实际已支付的租金。