（一）满足《阿勒泰地区住房公积金贷款管理办法》中第八条相关规定。

（二）个人按月足额连续缴存住房公积金六个月（含六个月）以上,职工及配偶账户余额中留存的金额满足住房公积金贷款倍数且借款人账户当前处于正常缴存状态；对于借款申请人曾在异地住房公积金中心缴存的，其住房公积金开户、缴存时间应根据原缴存账户所在住房公积金中心出具的缴存证明信息给予认可。

（三）职工购买住房的，支付不低于规定比例20%的首付款票据；购买二手房、拍卖房、房改房的，支付不低于规定比例30%的首付款票据；翻建、大修、建造自住住房的，支付不低于规定比例的40%的费用票据。

（五）购买普通自住住房在签订购房合同（协议）之日起一年内有效；建造、翻建、大修在确权日期或建设工程施工许可证批准之日起一年内有效。

（一）借款人、担保人具有法律效力的身份证明；

（二）借款人、担保人已婚应当提供配偶具有法律效力的身份证件和婚姻关系证明；离婚应提供离婚证书或民政部门盖章的离婚证明（协议书）或法院生效判决书；丧偶者提供相关证明材料；单身职工应当签署借款人单身承诺书；

（三）借款及配偶近一个月内个人征信报告；

（四）借款人及配偶在异地缴存公积金的，应提供近六个月异地缴存流水明细和异地贷款情况证明；

第二十五条 借款人申请住房公积金个人住房贷款或住房公积金贴息贷款应根据不同贷款种类提供如下资料：

（一）期房贷款：《购房合同》（经房屋产权管理部门备案，下同）、房产公司出具的首付款收据（或增值税发票）、具备条件的应提供契税完税证明。

（二）（二）现房贷款：《不动产权证书》《购房合同》，契税完税证明。

（三）（三）二手房贷款：二手房交易合同（协议）、《不动产权证书》、首付款证明（资金划转凭证或转账凭证），契税完税证明。

（四）拆迁安置房贷款：拆迁（安置）补偿协议、购房合同、首付款证明，具备条件的应提供契税完税证明。

（五）集资建房贷款：集资建房协议、首付款收据。

（六）拍卖房贷款：《不动产权证书》《购房合同》、首付款证明、竞拍协议，契税完税证明。

（七）商业银行个人住房贷款置换住房公积金个人住房贷款：以其他房产设定抵押的，提供原商业银行个人住房贷款合同、商业银行出具的贷款余额对账单（30日内有效）、用于设定抵押房屋的《不动产权证书》。

（八）建造、翻建、大修住房贷款：建造、翻建自住住房的工程概预算以及规划、建设等有关部门的批准文件，大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算及资金证明。

（九）管理中心要求提供的其他材料。

第二十六条 贷款分三级审批，管理部由中心授权负责住房公积金个人贷款的受理、审核和审批。同一笔贷款业务相邻业务环节的工作不得由同一人完成，且贷款受理和贷款签约工作不得由同一人承担。受理发放过程中各审批人员具体审查责任如下：

一、贷前调查职责

负责核实借款人购房行为的真实性、借款人信誉状况、借款用途的真实性、担保方式合法性、有效性。

二、贷款初审职责

（一）负责核实借款人或委托代理人身份资料的真实性，审查购房资料的完整性，借款相关责任人在贷款资料上签署的真实性、合法性、合规性、有效性，对有明显差别的，有发现并纠正的责任；

（二）负责核定借款人公积金缴存情况、贷款期限、利率及贷款金额，测算借款人贷款金额和贷款年限，并保证其准确性；核定贷款额度时，采取就低原则，贷款额度数值保留至千位；

（三）负责审查借款人提供的担保方式。包括抵押担保、质押担保及保证担保的合法性、完整性；

（四）受理资料的工作人员不能签约贷款合同。

三、贷款审核职责

（一）负责审查借款人提交资料是否齐全，担保方式、贷款额度、期限是否符合规定，相关资料签署是否完备、填写是否完整，各种资料内容衔接是否一致；

（二）分析借款人信用情况、还贷能力和担保措施等情况，有无明显贷款风险，贷款的发放是否可行。

四、贷款审批职责

负责审核报送的贷款资料是否完整、程序是否合规、资料是否齐全、签署是否完备、额度年限是否准确，评价贷款风险，对有风险隐患的，有发现并纠正的责任。

五、贷款签约职责

负责对贷款受理、审核、审批资料完整性、程序合规性进行审核，审查贷款合同文本及附件是否齐全、清晰，有无涂改现象，签署要素是否与审批意见、贷款管理系统中的信息一致，负责审查借款相关责任人及担保人的身份是否真实有效，贷款合同文本、凭证及相关资料签署的真实性、合法性、合规性、有效性、完整性，对签署人身份及资料不符的，有发现并纠正的责任。

六、担保落实职责

负责对贷款资料进行完整性复核，并负责审查贷款担保落实情况，即：采用抵押形式的不动产登记证明（含预抵登记证明）或他项权证是否已返回中心；采用质押或保证担保的，质押凭证是否返回中心或保证金是否在贷款发放前按有关规定交纳完毕。审核完毕后在贷款系统中录入担保信息，将担保权利证明文件按照档案管理要求移交档案专管员归档。

七、贷款发放职责

（一）负责审核合同各方当事人是否已按程序完成签字、签章手续；

（二）负责核查借款合同约定的担保是否落实；

（三）负责审查借款合同中贷款收款账户信息应与个人住房贷款收款人银行开户信息资料是否一致；

（四）负责审查借款凭证是否准确。

八、贷后管理职责

（一）负责逾期贷款的催还，对贷款资金的使用情况、借款人资信情况、还款情况、收入状况、抵押物状况、个人基本信息变化及其他可能影响其还款能力的重大变化等状况有责任发现，并在系统中及时修改；

（二）负责开发企业所担保公积金贷款房屋不动产登记证明或他项权证的回收与清理。

第二十七条 审核时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日，即初审人员不超过3个工作日，审核不超过2个工作日，审批不超过2个工作日，具备贷款发放条件后的，放款不超过3个工作日。

（一）当前最高贷款额度50万元，最低贷款额度不低于1万元。贷款额度根据《阿勒泰地区个人住房公积金贷款管理办法》相关规定来确定，且与住房公积金存储余额挂钩：首次住房公积金贷款不高于申请人及其配偶公积金账户余额之和的25倍；二次贷款不高于申请人及其配偶公积金账户余额之和的20倍，但不得超过最高限额，贷款时预留余额除用于一次性清偿本次贷款不得有其他用途。

（二）借款职工提取公积金金额与贷款金额合计不得高于购房价值；

（三）住房公积金个人住房贷款月还贷本息为家庭月工资收入的15%-60%之间，借款人或共同借款人当前有其他贷款的，应同时纳入月还贷本息测算。

（四）借款人及共同借款人收入情况按住房公积金缴存基数确定，共同借款人未缴存住房公积金的，需出具相关收入证明。

（五）在商业银行有贷款的职工申请贷款，月还款额=银行贷款每月还款额+住房公积金贷款每月还款额，银行贷款每月还款额要以借款职工提供的银行贷款还款明细来确认，银行贷款每月还款额无法确认时，按照银行贷款总额根据贷款年限分摊每月还款来计算。

（六）共同人借款人未缴存住房的，收入计算标准：

1、共同借款人为正常退休人员、现役军人其收入按相关部门开具的实际月工资收入计算。

2、共同借款人为私营业主，需提供营业执照及近三个月完税证明，完税证明上有明确缴税基数的，工资收入按三个月缴税基数平均数确定。完税证明上无明确缴税基数，实行定额税的，月工资收入按不高于3000元计算；实行免税的，工资收入按不高于2000元计算。

第三十八条 提前还款：借款人在贷款期间可申请办理提前一次性清偿贷款。

借款人提前全部还款或归还最后一期贷款的，应按照资金实际占用天数计算当期利息，并在归还完当期利息后再结清剩余贷款本金。此前已计收的贷款利息及相关费用不做调整。

第三十九条 提前还本：借款人正常还款满一年后可申请办理提前部分偿还贷款本金，申请次数每年不超过一次，每次还款金额不得低于一万元。

借款人提前部分还款的，应在归还完当期贷款本息后再冲减贷款本金，并按照剩余本金、剩余期限、同档期挂牌利率重新计算月应还本息额。此前已计收的贷款利息及相关费用不做调整。

已签订按月对冲还款协议的不能使用住房公积金账户余额提前还本。