凡在中心正常缴存住房公积金满一年以上单位在职职工，信用良好，且符合国家及市住房公积金贷款管理相关条件的职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，可以申请贷款。

　　一、申请条件

　　(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;

　　(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;

　　(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一;

　　(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限;

　　(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;

　　(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。

　　二、所需资料原件及复印件

　　(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;

　　(二)商业性个人住房贷款借款合同;

　　(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;

　　(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《预购商品房抵押登记证明书》;

　　(五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;

　　(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

　　三、申请程序

　　(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;

　　(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;

　　(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;

　　(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;

　　(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;

　　(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;

　　(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。

　　四、贷款额度、期限、利率

　　(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;

　　(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;

　　(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。

　　五、商转公贷款截止日和起始日

　　商转公贷款截止日和起始日，以借款人商转公贷款申请被批准日顺延至原商业性个人住房贷款借款合同约定的下一个还款日为分界点;还贷日当日为商业性个人住房贷款截止日，次日为住房公积金贷款起始日。

1、借款人及配偶个人信用报告原件

2、填写完整的贷款文本

3、身份证原件及复印件

4、婚姻状况证明原件、复印件

5、诚信保证书

6、房屋产权主管部门出具的房屋产权证明

7、根据不同贷款情形，还需提供以下材料

　　申请贷款选择性材料(以下资料发票有效期为一年)

　　1、购新建商品住房、经济适用房、危房改造还迁住房，提供《商品房买卖合同》原件、不低于购房款总额规定比例的房款税务发票，《商品房销售合同网上登记备案证明》;(原件及复印件)

　　2、购二手住房提供售房人持有的《房地产权属证书》、产权共有人出具的同意出售书面文件、《房屋价值评估报告书》、《房屋买卖合同》、购房人首付款凭证等(原件及复印件);

　　3、自建、翻建住房提供土地使用证、规划建设许可证和相关费用发票等(原件及复印件);

　　4、大修住房提供房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定报告大修预算、发票(原件及复印件)

　　5、贷款办理过程要求的其他材料

1、借款人(或委托代理人)提供购建房相关资料到公积金管理中心领取贷款文本­­­

2、借款人及其配偶将填写完整的贷款文本及所需资料原件、复印件交中心审查

3、中心审查、审批，签发委托贷款通知书

4、 借款人与银行签订借款合同，办理抵押登记手续

5、借款人将银行审定盖章的借款合同和相关抵押证明交中心

6、公积金管理中心划款

贷款额度：

2014年宣城公积金最高额度40万。

借款人贷款额度为：

借款人夫妻双方住房公积金年缴存额乘以缴存住房公积金剩余年限。或借款人夫妻双方住房公积金工资收入乘以0.4乘以可贷年限万元贷款月还款本息额。

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。