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苏州市公积金管理中心

服务热线:0512-12329

办公地址:苏州市干将东路877号五卅大楼1层

官方网站:http://gjj.suzhou.gov.cn/

上班时间:工作日上午9:00-17:00

公积金缴存计算

单位:元
公积金缴存计算结果(仅供参考)
住房公积金月缴存额(元):
补充住房公积金月缴存额(元):
关闭

公积金贷款计算

万元
贷款利率仅供计算使用,实际交易利率由银行评估
公积金贷款计算结果
类型 等额本息 等额本金
每月还款金额(元)
每月递减(元)
按揭年数
利息总额(元)
贷款金额(元)
还款总额(元)
关闭

苏州公积金相关问答

网上查询

     1、官方查询入口

  苏州工业园区:点击查看

  姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市:点击查看

  

电话查询

     1、苏州住房公积金管理中心统一查询电话:0512-12329

  2、服务时间:

  周一至周五:上午9:00-17:00(节假日除外)

  3、查询项目:

  单位在住房公积金开户、缴存等方面的政策及业务咨询;职工对提取、贷款等相关政策及业务咨询,如业务办理所需条件、要件、具体办事流程等咨询服务;单位、职工住房公积金缴存情况及个人住房公积金贷款账户查询,如住房公积金缴存日期、金额、账户余额、月缴存额、缴存银行及个人住房公积金贷款还款情况、月还款额、贷款本金、利息查询等;各分支机构电话及各服务网点等查询服务。

网点查询

      邮储银行-苏州分行营业部园区旺墩路28号邮政大楼1楼0512-65098053

  浦发银行-姑苏支行人民路1478号0512-67274546

  浦发银行-姑苏服务大厅姑苏区平泷路251号,城市生活广场西楼5楼0512-65235560

  汇丰银行-苏州分行营业部苏州大道西一号世纪金融大厦15楼0512-67632215

  宁波银行-苏州分行营业部旺墩路129号0512-65828620

  上海银行-苏州分行营业部园区时代广场23栋B座0512-66960695

  广发银行-苏州分行营业部阊胥路292号0512-80987777

  渤海银行-苏州分行营业部钟园路710号0512-88878922

  渤海银行-新区支行金山东路78号0512-85880232

  浙商银行-姑苏支行干将东路818号0512-62837630

  江南农商行-分行营业部园区苏州大道399号0512-80691698

  恒丰银行-苏州分行营业部苏州大道东280号0512-69368832

  南京银行-苏州分行营业部园区时代广场24栋A座0512-62709983

  江西银行-苏州分行营业部园区时代广场24栋B座0512-62709629

  江苏银行-虎丘服务大厅高新区狮山路2号,新创大厦一楼0512-68704642

  江苏银行-营业部苏雅路157号0512-68631835

  江苏银行-姑苏服务大厅姑苏区平泷路251号,城市生活广场西楼5楼0512-65157319

  苏州银行-虎丘服务大厅高新区狮山路2号,新创大厦一楼0512-68071556

  苏州银行-姑苏服务大厅姑苏区平泷路251号,城市生活广场西楼5楼0512-65238776

  兴业银行-虎丘服务大厅高新区狮山路2号,新创大厦一楼0512-67586512

  招商银行-零售银行部园区万盛街36号招银大厦一楼0512-68652787

  平安银行-分行营业部苏绣路89号0512-62728466

  民生银行-分行营业部园区华池街圆融时代广场23幢0512-67900003

  华夏银行-营业部星海街188号0512-66601369

  光大银行-金阊支行阊胥路419号0512-65585079

  光大银行-姑苏服务大厅姑苏区平泷路251号,城市生活广场西楼5楼0512-65229333

  光大银行-虎丘服务大厅高新区狮山路2号,新创大厦一楼0512-68233897

  中信银行-虎丘服务大厅高新区狮山路2号,新创大厦一楼0512-68233687

  中信银行-姑苏服务大厅姑苏区平泷路251号,城市生活广场西楼5楼0512-67300270

  交通银行-姑苏服务大厅姑苏区平泷路251号,城市生活广场西楼5楼0512-65157348

  交通银行-城中支行南园北路77号0512-65186165

  交通银行-虎丘服务大厅高新区狮山路2号,新创大厦一楼0512-68236915

  交通银行-营业部苏慧路28号0512-62565593

  建设银行-城中支行三香路618号0512-68279633

  建设银行-姑苏服务大厅姑苏区平泷路251号,城市生活广场西楼5楼0512-65157328

  建设银行-虎丘服务大厅高新区狮山路2号,新创大厦一楼0512-68253819

  中国银行-虎丘服务大厅高新区狮山路2号,新创大厦一楼0512-68012593

  中国银行-姑苏服务大厅姑苏区平泷路251号,城市生活广场西楼5楼0512-65157378

  农业银行-虎丘服务大厅高新区狮山路2号,新创大厦一楼0512-68012527

  农业银行-姑苏服务大厅姑苏区平泷路251号,城市生活广场西楼5楼0512-65157318

  农业银行-东吴支行十梓街528号0512-65112113

  工商银行-科技城支行高新区科发路101号0512-66233125

  工商银行-姑苏服务大厅姑苏区平泷路251号,城市生活广场西楼5楼0512-65157338

  工商银行-虎丘服务大厅高新区狮山路2号,新创大厦一楼0512-68012521

  工商银行-营业部阊胥路88号0512-68629575

缴存比例

      苏州公积金缴纳比例:

  单位5%~12%

  个人5%~12%

  各类企业、民办非企业单位、社会团体等缴存比例区间单位和职工各5%~12%

  单位和个人的缴存比例必须相同。

  月缴存额上下限计算公式:住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例(见角分进元*)+职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例(见角分进元*)

缴存基数

     ①在苏州市住房公积金“云服务”平台网站下载《职工住房公积金缴存基数调整表》或到承办银行网点拷贝调整相关数据信息。

  ②按职工个人2020年度月平均收入(工资总额)调整每个职工的缴存基数,填录在《职工住房公积金缴存基数调整表》,并将调整情况告知每个职工。为便于分类,人数较多的单位,应填写表格中“职工编号”栏目;部门较多或部门与总部地址不一致的单位,应填写表格中“所在部门”栏目。

  ③将填录好的《职工住房公积金缴存基数调整表》电子文档、加盖公章的纸质文档、调整当月(或上月)当地人社部门出具的《社保结算单》、《2015结算年度职工缴费工资申报花名册》等相关证明材料报承办银行网点。承办银行网点核实后,将调整信息输(导)入住房公积金系统并导出调整清单经单位核对确认。

  ④按调整后的缴存基数汇缴住房公积金。

  二是缴存单位基础信息核对

  ①在苏州市住房公积金“云服务”平台网站下载《苏州市住房公积金缴存单位基础信息核对表》,根据单位实际情况填写。

  ②持组织机构代码证、填好并加盖公章的《苏州市住房公积金缴存单位基础信息核对表》(一式两份),到承办银行网点办理相关手续。

  ③承办银行网点工作人员将单位提交的信息与住房公积金系统内的信息进行对比、修正,并在《苏州市住房公积金缴存单位基础信息核对表》上加盖业务章。

    

提取条件

      1、购建住房

  (1)既有多层住宅加装电梯

  (2)购买新房

  (3)购买公有住房使用权

  (4)购买公有住房产权:一次性或分期付款购买公有住房产权

  (5)购买二手房

  (6)购买拆迁安置住房

  2、归还住房贷款

  (1)还贷委托提取解除:职工已签订《委提协议》,尚未还清贷款,因故需要解除

  (2)还贷委托提取签约:职工在苏州大市范围内存在各类未还清的住房贷款,且贷款银行已与中心签约

  (3)还贷委托提取变更

  借款职工已签订《委提协议》,尚未还清贷款,并出现以下情况:

  ①甲方成员增加或减少的;

  ②公积金帐号变化的;

  ③扣款还贷的银行存折(卡)更换或改变的;

  ④其它原因。

  (4)还贷提取(归还外地住房贷款):职工在苏州大市范围外存在未还清的住房贷款,或在苏州大市范围内存在各类未还清的住房贷款,但贷款银行尚未与中心签约

  3、租房

  (1)租赁商品住房:职工及配偶在工作所在地无自有住房,租赁商品住房用于自住 

  (2)租赁公租房:职工及配偶租赁公租房

  4、销户

  (1)退休

  (2)外地户籍职工、港澳台职工调离本市:外地户籍职工(含港澳台职工)到苏州大市范围外工作,个人账户封存满6个月,确实未在苏州大市范围内继续工作及未在苏州大市范围外正常缴存住房公积金

  (3)下岗失业:职工(男性职工满50周岁,女性职工满40周岁)下岗失业满2年以上

  (4)丧失劳动能力(残疾人员):职工完全或部分丧失劳动能力或取得残疾证

  (5)出境定居:

  (6)死亡:职工死亡或被宣告死亡

  5、其他

  (1)不再参加住房公积金制度(自由职业者)

  (2)不在苏州市缴纳社会保险(自由职业者)

  (3)患重病:职工及其配偶、直系亲属患癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血、器官移植等五种重大疾病

  (4)低保特困:职工属于低保、低保边缘重病困难对象、特困职工,持有相关证件或在民政部门网站查询得到相关救助信息

提取材料

      1、职工到苏州大市范围外工作或出境定居提取公积金材料

  2、职工离退休、下岗失业、死亡提取公积金材料

  3、购买拆迁安置房、翻建自住住房提取公积金材料

  4、购买公有住房产权、使用权、分期付款购房提取材料

  5、购买新房、二手房提取材料

  6、还贷期间和还清贷款后提取材料

  7、完全和部分丧失劳动能力、低保特困(边缘)、患重病提取材料

  8、还贷委托办理公积金提取材料

  9、租住公租房提取材料

  10、租赁商品住房提取材料

  汇总表:苏州市区住房公积金提取所需附件对照表

提取流程

      1、网点办理

  (1)带齐材料至办理场所进行提取申请

  (2)工作人员进行审核完成后,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中

  2、在线办理

  “苏州公积金”App

提取额度

        1、可以全额提取的情况:

  (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

  (2)退休的;

  (3)完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

  (4)出境定居的;

  (5)偿还购房贷款本息的;

  (6)支付租赁自住住房房租的;

  (7)经有权部门认定为最低生活保障对象、低保边缘困难救助对象和特困职工救助对象的;

  (8)女满40周岁、男满50周岁下岗失业,且住房公积金账户封存满两年的;

  (9)与单位终止劳动关系,且户口不在本市或者户口迁出本市的;

  (10)经公积金管委会决定的其他情况。

  2、可部分提取的情况

  (1)购买新建普通住房,提取金额(多人提取的,按合计金额,下同)不得超过所提供购房发票金额。

  (2)购买存量住房(二手房),提取金额不超过房屋总价。房屋总价指《存量房买卖契约》中约定的房价、《销售不动产统一发票》中售房款金额(不含车库)及契税完税发票中的计税金额三者取低。

  (3)购买拆迁安置房,提取金额不得超过安置房、定销房房价与拆迁补偿额的差额部分。

  (4)购买公有住房的,提取金额不得超过单位房改售房专用现金解款单金额。

  (5)购买公有住房使用权的,提取金额不得超过实际购买金额。

  (6)建造(翻建、大修)自住住房的,提取金额不得超过建造发票金额。

贷款条件

      最新消息:外地公积金可以还苏州住房贷款,详看《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》

  购买新建普通住房申请公积金贷款需要满足:

  1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;

  2.无公积金贷款余额;

  3.首次或第二次办理公积金贷款;

  4.购买苏州市范围内的新建普通住房,所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;

  5.购买住房的首付款不低于规定比例;

  6.能够落实贷款担保。

  自由职业者申请住房公积金贷款应符合以下条件:

  1.自由职业者须在申请日前按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上(申请日前6个月内累计补缴月份不得超过3个月)、累计缴存住房公积金24个月(含)以上(贷款申请日之后的预缴月份不得计入缴存月份);缴存职工转为自由职业者的,缴存职工期间的缴存月份可合并计算。

  2.申请公积金贷款时个人公积金账户处于正常缴存状态;

  3.首次办理公积金贷款;

  4.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的成套普通自住住房;

  5.具有贷款偿还能力,个人信用状况良好,同意授权受托银行和公积金中心查询个人信用报告和个人信用信息;

  6.购买住房的首付款不低于规定比例;

  7.能够落实贷款担保。

  苏州自由职业者交公积金政策及详解

  苏州住房公积金异地贷款指南

  住房公积金异地贷款政策热点解读

贷款材料

      1、苏州公积金一手房贷款材料

  2、苏州公积金二手房贷款材料

  3、保障房贷款材料

  (1)苏州保障性住房的申请条件及材料

  (2)苏州常熟保障性住房贷款材料

贷款流程

       一手房贷款办理流程:

  (1)借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批,对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》;

  (2)(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续;

  (3)(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续;

  (4)(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续;

  二手房贷款办理流程:

  (1)借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批,对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》

  (2)(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续

  (3)(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续

  (4)(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续

贷款额度

      最新消息:苏州公积金贷款新政落地个人贷款最高额提高50%

  苏州公积金贷款新政解读

  贷款额度:

  首次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍);

  第二次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×6(倍)。

  个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的,其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

贷款还款

       1、还款方式

  (1)首先等额本息贷款还款方式,您银行每月还款额不可以减少,现在每月1600+3000,以后只能增加不能减少

  (2)如果每个月的住房公积金的数额不够,只能降低公积金还款额,银行的每月摊还额不可以降低,因为您是等额本息(如:您可以您每个月公积金的最大额定比如1500+2800,然后再补充一部分现金100+200,构成1600+300)

  (3).2011年10月开始采取了三方协议就可以取消第二步手动调整了,2012年1月全面拒绝老式的摊还调整,必须签三方协议:你只要你和你老婆两个人拿身份证去贷款银行办理协议就可以了,具体意思就是你每个月现金还给银行,银行月底再向您的公积金中心账号取讨钱,所以还是一样,不过这样就是,您不用调整还款额度了,反正您知道自己公积金多少,在您的还款银行卡里面预留一些现金就可以了,以后每年利息增加或是您的公积金增加也是自然调整,前提就是银行向您公积金账号里面取的钱小于等于您每个月还给公积金中心的钱数

  (4)如果您公积金里面没有,您就要自己还所有的月摊还贷款,和以前一样,公积金有多少扣多少,这样公积金省事了,以前的摊还调整手续太烦了,是公积金中心没有想到。

  (5)您可以根据实力增加每个月的还款额,只要去银行就可以了,反正银行每个月底会到公积金中心您的账号取钱,不够的部分您自己现金放在卡里面。

  三方协议必须尽快办理,必须的!直接到银行就行了,夫妻二人携带身份证或者一个人带对方委托书+两人身份证就可以办理。

  2、提前还款流程

  (1)提前还款流程:

  a、具体流程为,借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡,然后通过此卡偿还每月的银行贷款。可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额,也就是往公积金存储卡内预存10万元,然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后,到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除部分提前还款金额。

  b、一次性全部偿还清楚的,借款人需要到住房公积金管理中心办理,带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约,公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理,一般预约时间短则几天之内,长则不会超过一个月。

  (2)提前还款的注意事项:

  a、提前申请。苏州按揭的借款人想提前还款,必须是在还款半年以上、个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续,银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。

  b、苏州按揭提前还款申请成功后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

  c、勿忘退保。银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。

  d、解抵押不可忽视。目前,有的银行会自己去解抵押,解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。

  3、提前还款额及利息计算

  提前部分偿还贷款时,每次所还本金额最低不少于1万元(同时申请缩期的,每次所还贷款本金额仍需达到当时贷款余额的40%以上。

  提前偿还贷款有两种形式:

  (1)一次性提前还清全部贷款本息。

  (2)提前偿还部分贷款,即住房公积金贷款在未到期之前,借款人在偿还当月应还贷款本息的同时,提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应还本息额,也属提前还款。

  4、还贷流程

  (1)办理流程:职工带齐材料至办理场所进行提取申请→工作人员进行审核→符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中

  (2)办理要件

  a、大市范围内:

  还贷期间:1身份证原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的,并且在中心系统查询到还贷明细,无需提供还贷证明;此范围之外,需提供还贷证明原件,复印件各一份(还贷证明当年有效)

  还清贷款:1身份证原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的,并且在中心系统查询到还贷明细,无需提供还贷证明;此范围之外,需提供还贷证明原件,复印件各一份(还清贷款证明有效期一年)

  b、大市范围外:

  还贷期间:1身份证原件2住房公积金卡原件3借款合同原件,复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还贷证明当年有效)

  还清贷款:1身份证原件2住房公积金卡原件3借款合同原件,复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还清贷款证明有效期为一年)

  (3)友情提示:

  还贷期间:1一年可以提取两次2个人公积金账户需保留10个月的公积金缴存额

  还清贷款:1一次性提取还清当月的个人公积金账户金额2还清贷款一年之内可以提取

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