临沂公积金贷款条件

1、具有临沂市常住户口或有效居住证明;

2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上;

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保;

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;

7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

商品房

　　1、在本市区域内购买、建造、翻建、大修普通自住住房并具备有关手续、文件;

　　2、已支付不低于所购住房总房价20%的首付款;

　　3、借款人填写的《临沂市住房公积金贷款申请表》

　　4、借款人婚姻状况为已婚的，需提供本人及配偶身份证、结婚证或居民户口本原件及复印件。配偶未缴存住房公积金但有工作单位的，需提供加盖单位公章的收入证明;

　　6、借款人婚姻状况为单身的，需提供婚姻诚信声明;离异的还需提供离婚证(离婚协议书)或法院判决书原件及复印件。

　　7、担保人是自然人的，应提供本人签署的《住房公积金贷款担保承诺书》及有效身份证明;

　　8、担保人是担保公司的，应提供担保公司出具的《个人住房贷款担保承诺书》。

　　9、借款人及配偶、担保人的征信报告。

　　10、公积金中心要求的其他材料。

经济适用房

　　1、房产管理部门已备案的《经济适用房预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据(复印件一式二份，并提供原件核对);

　　2、借款人夫妻双方的身份证，户口簿或结婚证(复印件一式二份，并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件及复印件各一份);

　　3、借款人填写的《临沂市住房公积金贷款申请表》(一式二份);

　　4、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》(一式二份);

　　5、借款人采用缴存公积金的职工作担保时，提供担保人签字的《住房公积金贷款担保承诺书》及担保人身份证复印件(一式二份);

　　6、借款人采用担保公司作担保时，提供担保公司出具的《住房公积金贷款担保承诺书》(原件一式二份);

　　7、如该套住房已办理银行按揭达不到房价总额70%部分，仍需要办理公积金贷款的，须用现有住房作抵押，并由房地产评估机构出具《评估证明书》(原件一式二份)。

　　8、公积金中心要求提供的其他材料。

二手房

　　1、房产管理部门审批过户的《房地产买卖契约》及契税完税凭证(复印件一式二份，并提供原件核对);

　　2、借款人夫妻双方的身份证，户口簿或结婚证(复印件一式二份，并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件及复印件各一份);

　　3、借款人填写的《临沂市住房公积金贷款申请表》(一式二份);

　　4、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》(一式二份);

　　5、借款人采用缴存公积金的职工作担保时，提供担保人签字的《住房公积金贷款担保承诺书》及担保人身份证复印件(一式二份);

　　6、借款人采用担保公司作担保时，提供担保公司出具的《住房公积金贷款担保承诺书》(原件一式二份);

　　7、公积金中心要求提供的其他材料。

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

5、受托银行向借款人发放贷款。

住房公积金贷款额度的确定，应同时符合以下标准：

1）不得高于临沂市最高贷款额度 50 万元；

2）不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的 25倍；

3）购买普通自住住房的，提取与贷款总金额不得高于总房价；

4）不得高于按以下标准确定的贷款额度：

①首次申请住房公积金贷款的不得超过所购住房总房价的70%；

②第二次申请住房公积金贷款的不得超过所购住房总房价的60%；

③自购房合同签订之日起 18 个月（含）内办理商转公业务的，按照上述第 1 项确定贷款额度；

④自购房合同签订之日起超过18 个月办理商转公业务的，贷款额度不得高于商业住房贷款最后一次还款额；

⑤拆迁还建房贷款额度不得高于所交总房价的差额部分，即总房价扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。

还款方式：

等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

贷款偿还：

借款人应当按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。

1）贷款期限在1年（含）以内的，实行到期一次还本付息，利随本清；

2）贷款期限在1年以上的，按照等额本金还款方式，按月归还贷款本息。

注意：借款人可在按月偿还贷款的基础上，到受托银行办理提前还贷手续。受托银行按贷款剩余本金、期数重新计算借款人以后的月还款额。