申请公积金贷款的借款人(以下简称“借款人”)是指按规定缴存住房公积金，符合公积金贷款条件并具有完全民事行为能力的自然人。公积金贷款执行国家差别化信贷政策。贷款对象为购买首套或第二套自住住房的缴存职工。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。房屋套数按照借款人家庭夫妻双方公积金贷款次数认定。

借款人需同时具备下列条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人;

(二)具有稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力;

(三)账户设立并连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，对曾经在异地缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算;

(四)具有1年以内合法有效的购、建、大修自住住房合同或协议等相关证明材料;

(五)购房首付款不低于规定的比例：购买首套房，首付款比例不低于30%;购买二套房，首付款比例不低于40%;

(六)提供公积金中心认可的担保方式;

(七)借款人夫妻双方没有尚未还清的公积金贷款和尚未解除的公积金贷款担保;

(八)法律、法规和上级政策规定的其他条件。 

申请公积金贷款应提供以下材料：

(一)房地产开发企业提供的材料：职工所购住房的房地产开发企业应向公积金中心提供企业资料和楼盘项目资料，公积金中心审查、备案后，予以办理住房公积金贷款楼盘准入手续。

(二)借款人等贷款相关人员提供的资料：

1.购房合同或协议，购房首付款单据或交易发票、契税单据等购建住房相关资料;

2.借款人(及配偶)居民身份证、户口簿、婚姻状况证明、信用查询授权书等资料;

3.担保人、抵押或质押人身份证及有效的抵押、保证、质押等相关担保证明;

4.异地贷款业务需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存明细;

5.其他必要材料。

公积金中心对公积金贷款实行初审、复审和终审三级审查批准制度。

公积金中心审批贷款通过的,受托银行已与借款人、抵(质)押人、保证人等相关人员签订《聊城市住房公积金借款担保合同》的，落实担保后，公积金中心应及时发放贷款。当公积金个贷率超过85%时，经聊城市住房公积金管理委员会批准，根据资金供需情况，实行贷款轮候发放制度。

　　1、业务咨询。

　　①住房公积金服务热线：0635-12329;

　　②各县(市、区)管理部服务窗口;

　　③聊城住房公积金微信公众号“聊城公积金”留言板。

　　2、受理初审。借款申请人、配偶(担保人)提供所需材料原件到公积金服务窗口申请贷款，受理人员与借款申请人及配偶面谈，并对贷款资料进行初审。初审通过的，借款人及配偶、缴存职工担保人签订信用查询授权书、贷款申请审批表、借款合同、抵押担保等手续。

　　3、复审。公积金中心对借款人的贷款条件、额度、期限、抵押担保等情况进行复审，审查通过的，提交审批岗。

　　4、审批。公积金中心对贷款进行审查审批。

　　5、落实抵(质)押担保。受委托银行或不动产工作人员协助借款人办理抵(质)押或担保手续。

　　6、贷款发放。受托银行办妥签约、担保等手续的同时，进入贷款轮候，按照贷款轮候顺序发放贷款，贷款资金划转至售房人账户。

公积金贷款以借款人夫妻双方为单位，公积金贷款最高额度为40万元，其中：夫妻双职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，单职工缴存家庭最高贷款额度为24万元;经聊城市住房公积金管理委员会批准，根据资金供需情况，贷款最高额度执行《聊城市住房公积金资金运行应急制度》的相关规定。

公积金贷款额度按以下公式孰低计算(保留到千元)，并在保证借款人基本生活费用的前提下，月最高还款额与月收入比不得高于50%：

公式一：按照还贷能力计算贷款额度=(借款人夫妻双方住房公积金近12个月平均缴存基数×50%-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月);

公式二：按照个人住房公积金账户余额计算贷款额度=借款人夫妻双方公积金账户余额之和×20倍

借款人夫妻双方公积金缴存账户为连续逐月缴存不低于规定时间的正常缴存账户。借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和不足1万元的按1万元计算。

每笔公积金贷款额度除符合第九、十条规定外，还应同时符合下列规定：

(一)住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款扣除已交纳购房款金额，不包括储藏间、车库的价值。购买首套房的，每笔贷款额度不得高于购房总价款的70%;购买二套房的，每笔贷款额度不得高于购房总价款的60%;

(二)抵押贷款最高额度不超过抵押物现有价值的70%，存单质押贷款最高额度不超过存单票面价值的90%;

(三)借款申请人及配偶有尚未结清商业银行贷款余额和在商业银行提供担保等债务的，应将尚未结清商业银行贷款余额和商业银行担保额度等债务与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿还能力。

符合市委、市政府高层次人才支持政策的，适当放宽贷款条件和提高贷款额度。

　　如果缴存职工办理公积金贷款时提供的银行还款卡异常，导致无法通过批扣偿还贷款还款额，可通过以下两种方式偿还。

　　一、到服务大厅线下办理

　　本人携带身份证件，到我市任一住房公积金服务大厅综合窗口办理现金还款业务。

　　二、直接汇资金办理

　　将还贷金额于工作日16:30之前汇入住房公积金对公户中，需备注：还某某管理部***(贷款人姓名)贷款***元(汇入金额)，并及时电话告知放贷管理部汇款情况。