徐州公积金贷款条件

　　1、本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

　　2、有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、有合法有效的购建住房证明材料；

　　4、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；

　　5、符合市公积金中心规定的其他条件。

　　徐州住房公积金的贷款对象

　　1、贷款对象为本市行政区域内缴存住房公积金的职工(含进城务工人员、个体工商户、自由职业人员)。

　　2、购买商品房、“二手房”、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、装修自住住房等，均可申请公积金贷款。

　　3、父母、子女可作为公积金贷款共同申请人，承担共同还款责任。

　　房屋产权共有人可以共同申请贷款。

　　4、职工还清公积金贷款后，再次购建自住住房的，可继续申请公积金贷款。

　　5、夫妻双方以一方名义使用公积金贷款后，再购建自住住房时，另一方也可申请贷款。

　　职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的，一年内可以申请贷款用于偿还购建住房借款。

　　6、在职职工在购建自住住房时，提取公积金后，需要申请贷款的，公积金账户中必须保留一定的金额(具体金额由公积金中心确定)。

　　7、缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内异地购建自住住房时，可在购建房所在地申请贷款。

　　在外地缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购买自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地管理中心提供的缴存证明、还款能力和个人信用情况证明，在购建住房所在地申请贷款。

　　8、单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

　　借款申请人还应当同时具备下列基本条件（限制贷款条件）

　　(一)有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;

　　(二)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(三)有合法有效的购建住房证明材料;

　　(四)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人;

　　(五)符合市公积金中心规定的其他条件。

       商品房、经适房

　　1.商品房买卖合同(原件);

　　2.30%以上的首付款发票(原件);

　　3.借款人、共同借款人及产权共有人有效身份证(原件);

　　4.借款人、共同借款人、产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件);

　　5.婚姻状况证明(结婚证、离婚证或离婚判决书)，单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书;

　　6.个人收入证明(本中心正常缴存公积金的职工除外)(原件3份);

　　7.个人信用报告(原件1份);

　　8.银行卡(Ⅰ类)。

　　注：表格获取渠道请登录gjj.xz.gov.cn“在线下载”栏目下载

　　二手房

　　1.存量房买卖合同(原件);

　　2.预付款的，提供存量房交易资金首付款监管存款凭证(原件)或资金监管协议、银行收款凭证及不动产权证书(或房屋所有权证、国有土地使用证)(原件)。付清全款的，提供交易后的《不动产权证书》(原件);

　　注：未实行资金监管的提供房地产买卖契约(原件)及不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证(原件)。

　　3.契税发票(原件);

　　4.借款人、共同借款人及其他产权共有人有效身份证(原件);

　　5.借款人、共同借款人等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件);

　　6.婚姻状况证明(结婚证、离婚证或离婚判决书)，单身职工，须由其本人在柜面签署单身具结声明书;

　　7.个人收入证明(本中心正常缴存公积金的职工除外)(原件3份);

　　8.个人信用报告(原件);

　　9.银行卡(Ⅰ类)。

　　注：表格获取渠道请登录gjj.xz.gov.cn“在线下载”栏目下载

      徐州住房公积金的贷款对象

　　1、贷款对象为本市行政区域内缴存住房公积金的职工(含进城务工人员、个体工商户、自由职业人员)。

　　2、购买商品房、“二手房”、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、装修自住住房等，均可申请公积金贷款。

　　3、父母、子女可作为公积金贷款共同申请人，承担共同还款责任。

　　房屋产权共有人可以共同申请贷款。

　　4、职工还清公积金贷款后，再次购建自住住房的，可继续申请公积金贷款。

　　5、夫妻双方以一方名义使用公积金贷款后，再购建自住住房时，另一方也可申请贷款。

　　职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的，一年内可以申请贷款用于偿还购建住房借款。

　　6、在职职工在购建自住住房时，提取公积金后，需要申请贷款的，公积金账户中必须保留一定的金额(具体金额由公积金中心确定)。

　　7、缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内异地购建自住住房时，可在购建房所在地申请贷款。

　　在外地缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购买自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地管理中心提供的缴存证明、还款能力和个人信用情况证明，在购建住房所在地申请贷款。

　　8、单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。

　　借款申请人还应当同时具备下列基本条件（限制贷款条件）

　　(一)有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;

　　(二)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(三)有合法有效的购建住房证明材料;

　　(四)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人;

　　(五)符合市公积金中心规定的其他条件。

     贷款表格领取

　　借款人持商品房买卖合同及首付款收据到公积金中心服务大厅贷款业务受理窗口领取《徐州市职工住房公积金贷款审批表》

　　签订借款合同

　　(贷款承办银行)借款人持公积金中心审批后的《贷款审批表》及相关资料到自选贷款承办银行办理借款手续。

　　签订担保合同

　　(房管局担保公司)借款人持《贷款审批表》、《借款合同》及个人相关资料到公积金中心服务大厅担保公司窗口办理担保手续。

　　 一、徐州公积金贷款的通用流程

　　（一）贷款表格领取

　　(公积金中心)借款人持商品房买卖合同及首付款收据到公积金中心服务大厅贷款业务受理窗口领取《徐州市职工住房公积金贷款审批表》

　　（二）贷款受理及审批

　　(公积金中心)借款人持填写完整的《贷款审批表》及相关资料到公积金中心服务大厅贷款窗口办理审批手续。

　　（三）签订借款合同

　　(贷款承办银行)借款人持公积金中心审批后的《贷款审批表》及相关资料到自选贷款承办银行办理借款手续。

　　（四）签订担保合同

　　(房管局担保公司)借款人持《贷款审批表》、《借款合同》及个人相关资料到公积金中心服务大厅担保公司窗口办理担保手续。

　　（五）抵押登记

　　(产权登记部门)借款人持借款合同、担保手续等相关材料，到房管部门办理抵押登记手续。

　　（六）贷款发放

　　(贷款承办银行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已办理抵押登记的《期权抵押登记确认书》到贷款承办银行办理放款手续。

　　（七）贷款回收

　　(贷款承办银行)借款人按借款合同约定按月(年)偿还贷款本息。

　　（八）产权抵押

　　(产权管理部门)借款人持《期权抵押登记确认书》等相关资料到产权管理部门办理抵押手续，并将《房屋他项权证》交给房管局担保公司。

　　（九）抵押注销

　　(产权登记部门)借款人清偿全部贷款本息后，持《房屋他项权证》和银行出具的还清贷款证明等相关资料，到产权登记部门办理注销登记。

　　（十）申请商品房、经济适用房贷款需提供的资料

　　商品房买卖合同、网上登记备案证明、首付款收据、身份证、户口簿或有效居留证件、婚姻状况证明。

      自2020年6月24日起，徐州市区(含铜山区)职工单方申请住房公积金贷款最高额度不得超过50万元，职工双方共同申请住房公积金贷款额度最高不得超过70万元。

　　一手房贷款额度与期限

　　贷款额度：

　　最低首付20%，贷款限额60万元且少于房款的80%;

　　贷款期限：公积金贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购建住房的剩余使用年限

　　二手房贷款额度与期限

　　贷款额度

　　名下已有一套住房或有公贷记录;住房140平以下且公贷已还清，最高限额为60万元减去首套房公积金贷款额度后剩下的差额写少于房款的40%;

　　贷款期限

　　公积金贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购建住房的剩余使用年限

     还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法，由借款人自由选择。借款人应当按借款合同约定的还款期限，提前将应还贷款本息存入“还款账户”，受委托银行每月按时从借款人“还款账户”中扣收，并于当日将扣收的贷款本息分别转入公积金中心设立的住房公积金委托贷款户和结算户。借款人可直接以现金、支票、储蓄卡等方式到受委托银行还款。

　　徐州公积金贷款提前还款手续

　　借款人可以提前偿还部分或者全部住房贷款本息。借款人提前归还住房公积金贷款本息的，应当提前到受委托银行开具还款资料信息，到公积金中心申请，经中心审查批准后，方可偿还贷款本息。

　　提前偿还贷款的，不收取违约金，但按照借款合同已计收的贷款利息不作调整。

　　借款人使用公积金还贷，采用一次性还贷方式的，提取金额不得超过提取时应归还的住房贷款本金余额及利息之和。

　　采用逐月还贷方式的，月提取金额不得超过提取时当月应归还的住房贷款本息之和。提取还贷时，住房公积金账户内应保留一定金额，提取的公积金不得转入住房贷款账户以外的其他账户，确保住房公积金不改变用途。

　　徐州公积金贷款提前还款流程

　　1、借款人可以提前偿还部分或者全部住房贷款本息。借款人提前归还住房公积金贷款本息的，应当提前到受委托银行开具还款资料信息，到公积金中心申请，经中心审查批准后，方可偿还贷款本息。

　　提前偿还贷款的，不收取违约金，但按照借款合同已计收的贷款利息不作调整。

　　2、借款人使用公积金还贷，采用一次性还贷方式的，提取金额不得超过提取时应归还的住房贷款本金余额及利息之和。采用逐月还贷方式的，月提取金额不得超过提取时当月应归还的住房贷款本息之和。

　　提取还贷时，住房公积金账户内应保留一定金额，提取的公积金不得转入住房贷款账户以外的其他账户，确保住房公积金不改变用途。

　　3、借款人还清全部贷款本息后，凭受委托银行出具的本息结算书、担保公司出具的注销抵押申请书，到产权登记部门办理房产抵押注销登记手续。