贵　州　省　建　设　厅
　　
　　贵州省工商行政管理局　　　 监制
　　
　　
　　
　　存量房买卖合同说明　　
　　
　　1．本合同文本为签约使用文本。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（0851-5952717）咨询。
　　
　　2．本合同所称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
　　
　　3．本合，同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　
　　4．本合同文本[ ]中选择内容，由买卖双方协商确定后在空格部位填写。
　　
　　5．本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。
　　
　　对于实际情况未发生或买卖双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。
　　
　　6．在合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。　　
　　
　　出卖人：____________________________________________________________（以下简称甲方）
　　
　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________国籍：_____________________
　　
　　[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________
　　
　　住址：________________________________________联系电话：_________________________
　　
　　委托代理人：__________________________________联系电话：_________________________
　　
　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________国籍：_____________________
　　
　　[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________　　
　　
　　买受人：___________________________________________________________（以下简称乙方）
　　
　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________国籍：_____________________
　　
　　[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________
　　
　　住址：________________________________________联系电话：_________________________
　　
　　委托代理人：__________________________________联系电话：_________________________
　　
　　[本人][法定代表人]姓名：______________________________国籍：_____________________
　　
　　[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________　　
　　
　　根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
　　
　　第一条　房屋的基本情况
　　
　　甲方自愿将其所有的座落于__________市__________区__________路（街＼巷）__________号__________栋______单元__________层__________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为____________（《房地产交易市场准入证》证号为__________），房屋建筑面积__________平方米，属__________结构，用途为__________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
　　
　　第二条　土地使用权情况
　　
　　该房屋的土地宗地号为__________，土地使用权初始取得方式为__________[出让][划拨]， 《土地使用证》证号为__________，使用面积为__________平方米，土地使用年限自__________至__________止。
　　
　　第三条　计价方式及成交价格
　　
　　甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按。__________[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币__________元；房屋总价款为人民币大写____________________元（￥____________________元）。
　　
　　第四条　，付款方式及付款期限
　　
　　甲、乙双方约定付款方式为：
　　
　　（一）一次性付款：乙方应于_______________前将购房款人民币大写________元（￥____________________元）一次性支付给甲方。
　　
　　（二）分期付款：乙方应于_______预付购房款人民币大写_____________元（￥____________________元）给甲方，并于__________支付购房款人民币大写__________元（￥__________元）给甲方，余款于__________结清。
　　
　　（三）其他方式：________________________________________________________________________。
　　
　　第五条　甲方的义务
　　
　　（一）甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的__________%支付违约金；给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
　　
　　（二）甲方不得对下列房屋进行交易：
　　
　　（1）司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；
　　
　　（2）依法收回土地使用权的；
　　
　　（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　
　　（4）权属有争议的；
　　
　　（5）未依法登记领取权属证书的；
　　
　　（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：
　　
　　（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
　　
　　如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的____％支付违约金给乙方。
　　
　　（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。
　　
　　（四）如甲方房屋附属设施（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。
　　
　　第六条　房屋交付使用时间
　　
　　甲方应于______年______月______日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等（详见附件二）一并交付。
　　
　　第七条　甲方逾期交房的违约责任
　　
　　如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之______的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起___日内退还全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付违约金。
　　
　　第八条　乙方逾期付款的违约责任
　　
　　如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的______%向甲方支付违约金。
　　
　　第九条　房屋产权转移登记
　　
　　甲、乙双方应当在本合同签订之日起______日（不得超过90日）内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在______日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款______%的违约金及赔偿损失。
　　
　　第十条　，房屋交易税费及其他费用的承担
　　
　　甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。
　　
　　在上述房屋______[权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付；
　　
　　在 [权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
　　
　　第十一条　本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
　　
　　（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；
　　
　　（二）______________________________________________________________________________；
　　
　　（三）______________________________________________________________________________。
　　
　　第十二条　房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
　　
　　第十三条　本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
　　
　　第十四条　本合同一式一份，甲、乙双方各执--份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门--份。
　　
　　第十五条　甲、乙双方约定的其他事项
　　
　　（一）________________________________________________________________________；
　　
　　（二）________________________________________________________________________；
　　
　　（三）________________________________________________________________________；
　　
　　（四）________________________________________________________________________。　　
　　
　　甲方（签章）： 　　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）：
　　
　　[法定代表人]：　　　　　　　　　　　　　　 [法定代表人]：
　　
　　[委托代理人]： 　　　　　　　　　　　　　　[委托代理人]：
　　
　　____________年______月______日　　　　　　___________年______月______日
　　
　　签于________________________ 　　　　　　签于________________________　　
　　
　　附件一：房屋平面图及房屋四至范围(略)　　
　　
　　附件二：房屋附属设施状况及室内装饰情况
　　
　　（1）附属设施
　　
　　（2）室内装饰
　　
　　（3）其他设备　　
　　
　　附件三：租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况房屋共有人意见：
　　
　　同意出售上述房屋
　　
　　（签章）：
　　
　　（签章）：
　　
　　租赁情况：
　　
　　抵押情况：
　　
　　其他所有权被限制情况：　　
　　
　　附件四：物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况
　　
　　除下列应由甲、乙方支付的各项费用外，在签于________________________[权利转移][交付使用]前未支付、未结算的费用均由甲方承担；在签于________________________[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用均由乙方承担。
　　
　　（1）由甲方承担的费用：
　　
　　（2）由乙方承担的费用：