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农村土地转让合同

添加时间:2017-11-26 23:59:50
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甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让农村土地及地上附属物一事达成以下条款:一、甲方对该土地声明如下:1、甲方根据国家规定已依法取得该土地的使用权(或所有权);2、该土地位于 ,东至 ,南至 ,西至 ,北至 ;3、该土地总面积不少于 亩,其中责任田 亩,公田 亩。二、上述土地及地上附属物售价为 万元整。甲方确定在签订本协议时已收到乙方支付的定金 万元,其余款项 万元于XX年 月 日之前支付到甲方指定的银行账号, 银行 支行:姓名 ,账号 ;三、本协议签订之日起,该土地及地上附属物归乙方所有,该土地及地上附属物的一切权益(包括但不仅限于土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等)归乙方所有,与甲方无涉。四、若乙方逾期付款,应支赔偿甲方损失 万元;若因甲方原因或第三方主张权利,导致乙方无法接管该土地及地上附属物,甲方应赔偿乙方 万元,实际损失(包括但不限仅于律师费、诉讼费、交通费等)高于约定损失的,以实际损失为准。五、本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议一式四份,甲乙双方各执一份,见证方各一份。均具有同等法律效力。自甲乙双方签字之日起生效。 甲方: 电话: 身份证号码:        乙方: 电话: 身份证号码: 见证人(生产队长): xx村委会盖章 时间:XX年3月19日: 附:农村土地承包证------转让方(以下简称甲方):  受让方(以下简称乙方):  甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。 一、转让标的  甲方将其承包经营的位于  乡(镇) 村 组   亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)  生产经营。  地块  名称 坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级  (肥力水平) 备注  二、转让期限  转让的土地承包经营权年限为 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。  三、转让费  转让土地承包经营权的转让金为   元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为  元(没有补偿金时可填写为零元)。  四、支付方式和时间  乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金:  1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清)  2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为   。支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清)  五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于  年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证,乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)  六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,并由甲方办理转让认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。  2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。  3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,办理有关手续。  4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。  5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。  6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。  7、乙方不得改变土地的农业用途。  8、其他约定:              。  七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。  2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第 种方式解决:  1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;  2、提请 仲裁委员会仲裁;  3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。  九、生效条件  甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。  十、其他条款  本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。  本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。  甲方:(签章) 乙方:(签章)法定代表人: 法定代表人:法定代表人身份证号: 法定代表人身份证号:住址: 住址:  签约日期: 年 月 日