房地产税一直是各方关注的焦点，到目前为止它还在酝酿过程中，但有关房地产税的一些关键细节现在已经逐步浮出水面。

前几天，前财长肖捷在某关键文件里是这样描述的：未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

也就是说，一套房子该交多少钱，必须由官方认可的房屋评估机构根据专业评估模型给出合理估值，然后再按照税率来确定。

目前房产税的征收模式是这样的：先扣住房产原值（上次交易时的价格）的10%-30%，再根据税率交税。这种模式多一个环节，那就是核查上次交易的价格。这种模式在纯市场化的环境中比较好实施，而我们的房地产由于存在大量非普通商品房，比如老公房、经适房等等。这些房子有些已经转为商品房，但房屋原值很难核算，征收起来不方便。

新的模式下，统一估算房屋目前的价格，乘以税率，就能得出该交多少钱，非常好操作。相关资料显示，经过十几年的模式，房屋评估机制已经初步形成。再结合不动产统一等级的全国联网，每个人名下多少房子，哪些房子需要交税，一目了然。未来房地产税每年能收多少，将十分清晰。

这种模式下，实际上几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说，不管你把房子转移到谁的名下，也不管你什么时候买的，我就按照房子市值来收，该掏钱就得掏钱。

房地产税有望在2020年推出？
前财长肖捷表示，未来一切税收都将法定，这项工程将在2020年全面完成。房地产税未来也是以法的形式推出，2020年可能是个关键时间点。

对于房地产税，我们此前曾多次说过，它不是为了降房价，而是为了理顺房地产。我们的房地产持有成本太低，很多人一旦有钱就拼命配置房产，导致现在房地产虚胖，个人资产虚胖，风险抵抗能力特别弱，一旦有个神秘风吹草动，基本上毫无迂回空间。

买房主要是为了住才行，即使是配置资产，也应该清晰地看到持有成本，这就是房地产税给予个人购房者的警示。

所以说，未来5年非常关键，很多关键性布局都将完成。房地产税是一个，还有就是租房将得到空前发展。当越来越多的刚需被租房“截胡”，购房需求有望稳定甚至逐步下行。

去杠杆继续
不仅如此，我们还应该看到，当前去杠杆的力度非常强，周小川最近频频在媒体中出现，与他相关的还有个热词“明斯基时刻”，有兴趣的朋友可以去自行查阅相关资料。

笔者想说的是，他之所以提到这个词，是因为目前所有的资产配置行为越来越朝着“庞氏”的方向发展。资产的价格都是基于预期，但资产的价格必须要有实业的支撑才行，当年日本的房价就是因为实业无法支撑高房价最终轰然倒塌。目前购房者资金和房企开发所需资金都已经受到了“穿透式”的监管，比如购房者买房环节所有材料至少要保留5年，他的个人收入证明，他的征信情况，他的资金流向都将全部透明。

随着房地产税的推出，购租并举的关键性一步完成，再结合一些配套的金融清理整顿的措施，房价也不可能一直膨胀下去了。