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最新标准转租合同

添加时间:2017-11-26 23:59:50
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  出租方(以下简称甲方):  地址:  联系电话:  承租方(以下简称乙方):  地址:  联系电话:  甲方就乙方承租甲方场地(商铺)用以商业经营活动,根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律的规定,经甲乙双方协商一致,订立本合同。  第一条租赁场地  1、本合同项下的租赁场地位于市区街号公司内之层号铺位。  2、租赁商铺面积:租赁商铺建筑面积为平方米(以具有测量资质的单位出具的数据为准)。  3、乙方将在租赁商铺内按照甲方所规定的经营范围合法经营,经营范围为:,乙方不得更改经营范围及项目。  第二条租赁期限  1、租赁期限自年月日起至年月日止。  第三条租金及相关费用的缴纳  1、乙方应按时向甲方缴纳的租金及费用包括:  (1)本商铺实行日租制,每日每平方米(按建筑面积计算)为元,承租期租金合计元,大写。租金每月缴纳一次,租金以预缴方式收取,乙方须在每期租金支付前15日内,将下期租金支付甲方。  (2)综合管理费:每日每平方米(按建筑面积计算)元(包括管理费、公共区域能源综合管理费),大写,缴纳时间同第(1)条。  2、签订本合同时,乙方应向甲方缴纳:  租赁保证金:5000元(大写:伍仟元整)。合同终止后,甲方在扣除乙方应缴纳的各项相关费用后,于90日内无客户投诉,赔偿等问题无息退还余额予乙方。  3、乙方进入场地后,如需对商铺进行装修,将按照《商场经营管理公约》向甲方缴纳装修抵押金,装修抵押金为xx元(大写:贰仟元整)。装修完成后,经甲方确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后,一个月后无息退还装修抵押金。  第四条乙方对租赁场地的改造  1、乙方如需对承租商铺进行装修改造,须将装修方案报经甲方审核。经甲方批准后方可进行施工,未经书面批准不得进行任何改动。  2、乙方对租赁场地的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响,并不得影响甲方或第三方的正常经营,否则,乙方应立即改正,并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。  3、乙方如需对商铺的电力系统进行改造,或增加照明设施等,须报经甲方审核,并经书面回复后严格按照《地区电气安全工作规程》、《地区电气安装标准》进行施工。增加后的用电费用由乙方自行承担。  第五条甲乙双方的权力和义务  (一)甲方的权力和义务  1、甲方尊重乙方的经营权,不干涉乙方的正常经营活动。  2、租赁期间,甲乙方共同保障商场的共用附属设施处于正常的可使用和安全状态。  (二)乙方的权力和义务  1、乙方有权要求甲方按照合同的约定日期交付租赁场地,在甲方不按时交付商铺时,乙方有权要求甲方顺延租赁日期。  2、乙方应按时缴纳租金,综合管理费及其它所有费用。  3、乙方应遵守《商场经营管理公约》及商场的各项管理制度,接受商场管理公司的统一管理。  4、乙方应根据合同约定的经营范围依法经营,保证商品及服务质量,明码标价,并应对所售商品实行“三包”。  5、合同终止时,乙方应按约定时间向甲方返还租赁商铺。  第六条合同的变更和解除  1、合同如需变更,甲乙双方应另行签订书面协议。  2、本合同终止时,双方应检查商铺内设备、设施,设备、设施能正常运转并归还甲方,如有损坏的乙方应承担赔偿责任。  3、本合同终止后,乙方应将该场地恢复原样,逾期搬迁的,应向甲方支付占有期间的租金及产生的各种费用。  4、同等条件下,乙方在合同期满后,有优先续租权。  第七条违约金及违约责任  1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿乙方元。  2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿甲方违约金元。  3、若乙方将商铺擅自转租给第三方,视为违约,应支付违约金 元。  4、若乙方不按期支付甲方租金及各项费用情况下,视为违约,甲方有权终止本合同收回商铺,甲方从乙方租赁保证金中扣除乙方应缴纳的租金及各项费用后,将余额无息退予乙方,若乙方风险抵押金总额不足以支付甲方租金及各项费用,乙方应在2日内将余额补交甲方。  5、乙方如果严重违反《商场经营管理公约》以及商场管理制度的情况下,甲方视其违约,甲方有权终止本合同并收回商铺,乙方承担由此产生的相关责任。  第八条免责条件  若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的。双方互不承担责任。  第九条争议的解决方式  本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向商场所在地人民法院起诉。  第十条其它事项  1、本合同如有未尽事宜,经甲、乙双方共同协商,另行签订补充协议。  2、附件  (1)甲方产权证明文件  (2)乙方身份证复印件  (3)商场结算方式:  ①商场采取统一收费方式进行经营管理,商场财务部以  天为一个周期进行结算。  ②商场统一办理结算银行卡,此卡由财务部发给方,由甲乙双方自行商定。  3、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效,本合同一式两份,甲乙双方各执一份,均有同等法律效力。  甲方:乙方:  联系人:  联系人:电话: